3+1 گروه قیمت پرت در بازار مسکن - آسانسور

به گزارش آسانسور، قیمت های بیشتر از محدوده مورد انتظار در بعضی محله های بازار مسکن مرکز رو به افزایش است، اما این واقعه به منزله فراگیر شدن رشد قیمت قطعی آپارتمان های مسکونی در معاملات اخیر نیست.

به گزارش دنیای اقتصاد، آنالیز فایل های عرضه شده با قیمت های بیش از حدود متعارف و مورد انتظار نشان می دهد در حال حاضر 1+3 گروه در بازار مسکن مرکز، آپارتمان های خود را با قیمت های به اصطلاح پرت عرضه می نمایند.

نخستین گروه آن طور که قابل پیش بینی است، فروشنده های معدود واحد های نوساز عرضه شده به بازار مسکن هستند که طبعا با توجه به کمبود فایل نوساز از یک سو و ارزش ویژه ای که خریداران مسکن برای واحد های دست اول قائل هستند از سوی دیگر، با قیمت های تندتر از محدوده مورد انتظار بازار فایل می شوند.

دسته دوم قیمت های پرت به واحد هایی تعلق دارد که در محله های پرتقاضای بازار مسکن فایل شده و سن بنای آن ها نیز یک رقمی است؛ در نتیجه انتخاب ایده آلی برای خریداران مصرفی ملک به شمار می آید.

به عنوان مثال کمبود فایل کم سن در محدوده جنت آباد جنوبی سبب شده بعضی از فروشندگان در این محله، واحد های چند ساله خود را بعضا تا مترمربعی 70 میلیون تومان عرضه نمایند و این در حالی است که در این حدود قیمتی در محله مذکور صرفا واحد های نوساز با نور، نقشه و امکانات ایده آل فایل شده است.

سومین گروه قیمت های پرت نیز به نوساز های بزرگ متراژی تعلق دارد که اگرچه در محله های مصرفی واقع شده اند، اما یک آپارتمان لوکس محسوب می شوند.

به عنوان مثال واحد مسکونی کلیدنخورده با مساحت 194 مترمربع در محله تهرانپارس، خیابان 194 شرقی به قیمت پیشنهادی مترمربعی 70 میلیون تومان فایل شده و این در حالی است که میانگین قیمت واحد های تازه ساز در این محله، حول و حوش 10 میلیون تومان کمتر از این میزان است.

اما افزون بر سه گروه مذکور، دسته چهارمی از قیمت های نامتعارف نیز در بازار مسکن مرکز مشاهده می گردد که رقم پیشنهادی فروشندگان آن ها فاصله فوق العاده زیادی با سطح مورد انتظار قیمت ها دارد.

واسطه های بازار مسکن عنوان می نمایند که مالکان این واحد ها قصد جدی برای فروش ندارند و صرفا بالاترین قیمت ممکن را اعلام می نمایند تا به اصطلاح قلق گیری نمایند؛ به این معنا که هم به حدود قیمت متعارف بازار پی ببرند و هم از حداکثر بهایی که متقاضیان مسکن حاضر هستند بابت تملک واحد آن ها بپردازند، آگاه شوند.